Nívó Ház Társasházkezelés

„Átlátható működés, nyugodt mindennapok.”

Miben segíthetünk Önnek?

A Nívó Társasházkezelés Kft-t azzal a céllal alapítottuk, hogy magas minőségű szolgáltatásokat biztosítsunk Sopron és vonzáskörzetében található társasházak számára.

Arra törekszünk, hogy vállalkozásunkkal olyan kiemelkedő színvonalú szolgáltatást nyújtsunk, amely teljes körű elégedettséget biztosít Önnek és lakótársainak.

Első lépésként megkérdeztük a Soproni társasházak lakóit, hogy milyen kihívásokkal találkoznak a közös képviselőikkel kapcsolatban. Figyelembe vettük ügyfeleink véleményét, igényeit, és ennek alapján alakítottunk ki egy olyan működési modellt, amellyel folyamatosan magas színvonalú szolgáltatást biztosítunk.

Folyamatos kommunikáció

Kiemelten fontosnak tartjuk a lakók folyamatos és pontos tájékoztatását. Ennek érdekében rendszeresen küldünk a társasházat érintő aktuális hírekről és eseményekről köremailt és aktív ügyfélszolgálatot működtetünk: a lakók kérdéseire lehetőség szerint egy napon belül válaszolunk. Rendkívüli események esetén külön tájékoztató anyagot készítünk, valamint szükség szerint évente több közgyűlést is tartunk.

Közös költség / hátralékok minimalizálása

A társasház legfőbb bevételi forrását a közös költség jelenti, amelyet az egyes albetétek (a lakások és a nem lakás célú tulajdonok) tulajdonosai havonta fizetnek. Előfordulhat azonban, hogy egyes tulajdonosok hátralékot halmoznak fel. Ez kedvezőtlen a lakóközösség számára, mivel egyrészt bevételkiesést okoz a társasháznak, másrészt pedig azok, akik nem fizetnek időben, nem járulnak hozzá a közösség költségeihez, miközben élvezik a karbantartások és felújítások előnyeit. Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében kiemelt figyelmet fordítunk a hátralékok kezelésére. Ha a közös képviselői felszólítások nem vezetnek eredményre, haladéktalanul megteszünk minden szükséges jogi lépést (pl. ügyvédi felszólítás, fizetési meghagyás, jelzálogjog bejegyzés) az érintett albetétek esetében a közös költség hátralékok minimalizálása érdekében.

Fejlesztés

Tisztában vagyunk azzal, hogy sokan szeretnének egy modern, esztétikus és igényesen kialakított társasházban lakni, amihez egyes társasházak esetében jelentős fejlesztések szükségesek. A társasházi fejlesztések azonban költséges és összetett projektek, amelyek megvalósításához stratégiai gondolkodásra, megfelelő projektvezetési képességekre, valamint pénzügyi tudatosságra van szükség a közös képviselő részéről. A társasház igényeinek felmérését követően javaslatot készítünk a közgyűlés számára, bemutatva az egyes fejlesztési lehetőségeket, kiemelve azok pénz- és időigényét. Amennyiben a kiválasztott fejlesztéshez nem áll rendelkezésre elegendő forrás, egy olyan javaslatcsomagot dolgozunk ki, amely lehetővé teszi a megvalósítást középtávon (igény esetén rövid vagy hosszú távon is). Ehhez elkészítjük a társasház pénzügyi lehetőségeihez igazított pénzügyi tervet.

Karbantartás

Véleményünk szerint a társasházak karbantartása egy tervezett folyamat kell, hogy legyen, szemben a gyakran tapasztalt „tűzoltás” jellegű megoldásokkal. Fontosnak tartjuk, hogy az általunk kezelt társasház műszaki állapotát felmérjük, és részletes karbantartási tervet dolgozzunk ki, amely rövid és középtávon is tartalmazza mind a rendszeres, mind pedig az egyszeri karbantartási munkákat, amelyek elengedhetetlenek a társasház zavartalan és gazdaságos működéséhez. Emellett a bejelentett váratlan helyzetekre is azonnal reagálunk.

Átlátható pénzügyi elszámolás

A társasház megfelelő működéséhez elengedhetetlen a gondos gazdálkodás, hiszen mind a karbantartások, mind a fejlesztések költségekkel járnak. Rendelkezünk azokkal a naprakész pénzügyi ismeretekkel, amelyek segítségével olyan rövid és középtávú pénzügyi tervet készítünk, amely biztosítja, hogy a társasház képes legyen finanszírozni a karbantartási tervben szereplő munkákat, valamint a lakók által igényelt fejlesztéseket. A pénzügyi tudás mellett az átláthatóságra is kiemelt figyelmet fordítunk.

Lakóközpontú tervezés

Társasházak takarítása

A lépcsőházak padlófelületének alapos tisztítása
A korlátok rendszeres tisztán tartása
A pókhálók eltávolítása a lépcsőházak teljes területéről
A lépcsőházi ajtók és ablakok gondos takarítása
A társasházhoz tartozó járda tisztítása az adott évszak elvárásainak megfelelően
Környezetbarát, zöld takarítási módszerek alkalmazása

Társasházkezelés

Közös képviseleti feladatok ellátása
Közgyűlések összehívása és a hozott határozatok végrehajtása
Házirend, SZMSZ, tűzvédelmi és adatvédelmi szabályzatok jogszabályoknak megfelelő módosítása
Az épület műszaki állapotának rendszeres felmérése
Karbantartási terv kidolgozása
Felújítási és fejlesztési tervek készítése
Alvállalkozók kiválasztása és munkájuk koordinálása
Pénzügyek kezelése és pontos elszámolása
Közös költség beszedése és a hátralékok kezelése
A lakóközösség rendszeres és folyamatos tájékoztatása
Pályázati lehetőségek figyelemmel kísérése

Társasházak könyvelése

Bejövő és kimenő pénzmozgások precíz könyvelése
Éves beszámolók összeállítása
A társasház alkalmazottainak bejelentése és bérszámfejtésük intézése
Adózással kapcsolatos ügyek kezelése
Könyvelési és adózási dokumentumok átlátható rendszerezése és nyilvántartása

Bemutatkozás

Üdvözlöm! Szabó Dávid vagyok, a Nívó Ház Társasházkezelés alapítója és tulajdonosa. Örömmel köszöntöm Önt weboldalunkon, amely azért jött létre, hogy naprakész és hasznos információkkal lássa el meglévő és leendő ügyfeleinket egyaránt.

Vállalkozásunk 2022 elején indult azzal a céllal, hogy magas színvonalú társasházkezelési szolgáltatásokat nyújtson. Büszkék vagyunk a frissen megszerzett társasházkezelői bizonyítványunkra, valamint a Kormányhivatalnál történt hivatalos regisztrációnkra, amelyek garantálják, hogy ügyfeleink társasházai szakértő kezekben vannak. Munkánkat a vonatkozó jogszabályok folyamatos figyelemmel kísérése és betartása segíti, így minden esetben naprakész információkkal állunk rendelkezésére.

Elsősorban Sopronban és környékén vállaljuk társasházak teljes körű kezelését, amelyet kihelyezett fogadóórák és helyszíni egyeztetések tesznek még gördülékenyebbé. Igény esetén távolabbi társasházak üzemeltetését is vállaljuk, rugalmas megoldásokkal.

Egyre bővülő szakemberi kapcsolataink révén célunk, hogy olyan szolgáltatásokat nyújtsunk, amelyek a tulajdonosok és lakók kényelmét szolgálják, miközben hozzájárulunk a társasházak zökkenőmentes működéséhez és fejlődéséhez.

Ha úgy érzi, eljött az ideje annak, hogy társasházuk gazdálkodását egy megbízható és professzionális csapat vegye kézbe, és szeretnék, ha ingatlanuk valódi fejlődést érne el, kérem, forduljon hozzám bizalommal! Szívesen segítek Önnek és közösségének minden felmerülő kérdésben.